迦南资本创立合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东【地产中国网博鳌采访】7月20日-23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举办。迦南资本创立合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东在拒绝接受地产中国网专访时直言，中国的房地产行业是政府的心头肉，但也是最不听话的行业，目的夹住经济快速增长的宽松环境，同构在房地产行业带给的毕竟部分城市的房价上涨。

【直播博鳌1】中国地产主题论坛（一）：微城市慧生活：结构城市运营创意模式【直播博鳌2】中国地产主题论坛（二）：创意与融合：地产+的新思维【观点火速】智慧城市科学家：中国的智慧城市大多还是在油炸概念顾云昌：明年有些城市的房地产可能会负增长阎峰：国内智慧城市目前缺少落地的商业模式思为软件CEO：VR在房产领域的应用于已陷于急速恶性竞争地产中国网：Reits前进情况如何？李晓东：在中国经历了很多年的探究，试点2006年，如今，只言楼梯响，未见人下来。下定决心的问题，中国的房地产对政府来说也是又爱人又怨，经济萧条的时候虽然再行怨它也要用房地产来夹住经济，GDP维持6.5%的增长速度可以因为房地产来挽回。但是中国的房地产又是最不听话的行业，现在为了夹住经济的快速增长，立刻就经常出现了北上广浅等城市的大幅度下跌。

深圳房价今年下跌了110%，而且有向二线城市蔓延到的现象，特别是在是地王频出，比2013年的势头还有牙。市场冰火两重天，一二线城市太热，三四线城市太冷。

地产中国网：严格的融资环境还能持续多久？李晓东：目前大中型房企的融资环境还是很严格的，这和我们当前国民经济比较不利的形势有关系。在国家银根较为严格的背景下，资金大量转入房地产，推升了地王现象。显然要看见，这种状态如果要持续下去，一段时间的兴旺对未来长年的压制或许不会更大。一个城市的房价大上涨，上去更容易，将来一旦上行，负面影响不会相当大。

一旦面粉喜过了面包，国家就必须向里面煮沸，这种煮沸就是银根的严格。但是一旦把银根放宽，对经济快速增长又带给负面影响。

地产中国网：海外房产投资否不会受到英国干欧影响？李晓东：英国干欧这件事，在中国的舆论环境下影响是被缩放了。干欧对英国的影响仅次于，小于对欧盟的影响，英镑的展现出上升，英镑币值美元上升了15%，而欧元同期只暴跌了3%。全球的投资之所以不会投资英国，指出英国是转入欧盟其他国家的跳板，伦敦金融中心的地位不会减少，要告诉，公民投票前70%的伦敦人是反对留欧的。对欧盟的影响：英国占到欧洲GDP的六分之一，英法是安理会常任理事国，如今只只剩法国。

此外，否不会因此有多米诺骨牌效应，还很差说道，但英国的愧疚情绪对其他国家有提防。但从另一方面来说，英国对欧洲一体化仍然起着妨碍起到，英国仍然没重新加入欧元区，英国离开了对欧盟一体化不会有协助。

某种程度，也不会促成欧盟内部强化改革，研究如何强化欧盟的影响力，照料新的进去小国的利益，如何均衡大国的关系。对中国的影响酋小的，一方面英国干欧会更进一步减少中国在世界经济的发言权，另外英国在欧盟中在经济方面是最友好关系的，但是在政治上很差说道。

英国此前在欧盟受到政策制约，并没几乎放松对中国的市场经济地位。地产中国网：您如何看见上半年地王频出的现象？李晓东：市场好的地区地价喜，市场很差的地区地价较低。地王大多是国企央企，他们可以用国家的钱、银行的钱去赌博，然而民企不能用自己的命去绝。地产中国网：您如何看来当前的海外投资热潮，对海外投资者有何建议？李晓东：从目前的全球经济来看，不确定性更加大，风险更加大，展开海外资产配备是必需的，现在资产转入一个全球化的时代，但出于各种考虑到，国家对个人的海外资产投资还没几乎放松，先前否不会严格，我们不能拭目以待。

至于哪个国家更加合适投资，这个很难谈。美元资产有可能是优先的，因为美国经济在西方较为好，过去也更有了过去两年最少的投资，美国的汇率目前是历史最高点。

欧洲国家每个国家都有一些负面的消息，汇率最低廉，房价是最低廉，房价收益比，以前是1比7，以前是1比10；澳洲，人口大大的持续涌进，不是难民，都是投资移民和高素质的人口，当地的房价也有很强大的承托；亚洲，较为另类的考虑到，尽可能自由选择将来不会中用的，比如旅居生活的市场需求，显投资的话还是要慎重。其他国家，除了欧美，还是要去产权保护、法律环境较为完善的国家，去一些发达国家，还是建议规避发展中国家。海外资产配备一方面是要盈利，另外是挂钩，去一个比较较为安全性的地方。

地产中国网：建银在投资项目的时候自由选择的标准是什么？李晓东：建银这几年国内业务仍然在传输，可以自由选择的项目是更加无以。我们不爱人赌博，归属于风险稍反感型，风险高回报低的项目我会去投。因为资金是客户给的，所以会去赌博。更好的是在海外去找寻比较较为务实的可预测的项目，商业地产受到电商冲击尤其大，住宅不确定性强劲，项目更加难找。

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