原标题：中止楼市缩外令 广州还要等一等分析指出放开对市场影响并不大上月底，六部委印发了《关于房地产市场外资管理制度和管理有关政策的通报》，宣告中止2006年实施的对外资机构和个人投资中国房地产的一系列容许。此前，有消息指作为出租汽车城市之一的广州，早已在部分区域继续执行了住建部的新规。

不过，记者昨日从广州市房地产交易注册中心得知，广州目前为止仍并未印发中止楼市缩外令的月文件，主管部门于是以研究明确细则，待细则实施后才不会月继续执行。中止缩外令后，现有出租汽车政策中牵涉到外资的规定有可能要适当做出调整，所以还要等候明确细则不予具体。广州市房地产交易注册中心负责人昨日回应，广州中止缩外令政策继续还并未落地。住宅：外资购房比例极低根据六部委牵头收到的放开商品房缩外令的通报，境外机构今后在境内成立的分支、代表机构(经批准后专门从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、自学的境外个人可以出售符合实际必须的出租、自寄居商品房(地块汇总、实拍、论坛)。

有业内人士分析，单从这一政策来看，缩外令未来认同不会放开，也不会在广州月落地，但是对广州住宅市场影响并不大。此前，境外人士只要获取一年以上的入境证明、居住于证明，以及公司营业执照副本等文件就可以出售住宅。

而新规只是修改了境外人士的出售住宅程序，依然必须受到当地出租汽车政策的约束，并非可以无限制地购房。对于机构而言，考虑到未来出售要忍受高额的税费，更加不有可能出售大量住宅。由于境外人士出售的住宅无法用作投资租赁，不能自寄居，所以即使放松以后，对楼市的影响也受限。满堂红研究部高级经理周峰回应，根据满堂红的成交价数据，外资在广州二手住宅市场此前购房的比例不过为0.4%，在无法买房投资的前提下，今后即使准入条件限制，对楼市成交价的增进也并不大。

商业物业：投资回报率不低业内人士透漏，在缩外令实施前，不少港澳台以及华侨在广州投资商铺等商用物业，曾多次占有极大的比例。缩外令之后，这部分投资市场需求被几乎排斥独自，令其商用物业的成交价受到了较为大的影响。

缩外令中止再加降息降准以及公积金贷款等一系列的政策实施，更大的起到在于平稳当前楼市的信心。广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文回应，就算境外人士几乎不出租汽车商业物业，按照中国当前商业物业的投资回报率，依然很难更有境外人士展开投资。从租金来看，投资商用物业的回报率很难多达5%，一般只在3%左右，短期很难更有到过于多资金。

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